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更(geng)新︰2020-04-09 02:19:43       來源︰ 中(zhong)國證券報 

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全(quan)國銀行(xing)間同業拆借中(zhong)xing)月20日發布(bu)了最新一期(qi)貸款(kuan)市場報價利(li)率(LPR)。1年期(qi)LPR為4.15%,5年期(qi)以上(shang)LPR為4.8%,兩者(zhe)利(li)率shi) 植槐bian)。分析(xi)人士(shi)表示(shi),從目前房地產市場的表現來看,雖然(ran)LPR較之前的基準利(li)率增(zeng)加了一定的浮動(dong),但(dan)依然(ran)以穩為主,這在一定程度上(shang)預(yu)示(shi)了“穩”字當頭是(shi)2020年房地產行(xing)業的主基調。

調控基調不變(bian)

從近期(qi)一些重要會議對2020年房地產業的表態來看,進入2020年,“房住不炒(chao)”、“穩地價、穩房價、穩預(yu)期(qi)”和“一城一策”仍是(shi)房地產調控政策的思路。中(zhong)原(yuan)地產首席分析(xi)師張大偉(wei)表示(shi),預(yu)計2020年地方房地產雙向調控政策仍將(jiang)密集(ji)發布(bu),目的就是(shi)為了確保房價不出現zhi)蟺牟 dong),保持房地產市場平穩健康發展。

銀保監會日前提出2020年化解風險(xian)九大任務(wu),其中(zhong)對房地產市場的提法是(shi)︰2020年將(jiang)堅決落實“房住不炒(chao)”要求(qiu),嚴格執(zhi)行(xing)授信集(ji)中(zhong)度等監管規(gui)則,嚴防信貸資金違規(gui)流入房地產市場,持zhong)e)制(zhi)房地產金融化泡沫(mo)化。

涉房信貸料(liao)平穩

在近期(qi)舉行(xing)的2019年金融統計數(shu)據新聞(wen)發布(bu)會上(shang),央行(xing)金融市場司(si)司(si)長鄒瀾表示(shi),要繼(ji)續嚴格控制(zhi)房地產在新增(zeng)信貸資源上(shang)的佔比,實施信貸資源的增(zeng)量優化和存量調整(zheng)。

東方金誠首席宏(hong)觀分析(xi)師王(wang)青認為,2020年以支持實體經(jing)濟為核心(xin)的金融供給(gei)側結構性改革(ge)將(jiang)進一步深化,監管層將(jiang)繼(ji)續抑制(zhi)房地產金融化泡沫(mo)化傾向,控制(zhi)房地產在新增(zeng)信貸資源上(shang)的佔比。2020年新增(zeng)房地產相關貸款(kuan)佔比及余額增(zeng)速將(jiang)延續2019年的逐步回(hui)落態勢,信貸資源將(jiang)更(geng)多用來滿足制(zhi)造業、民(min)營和小微企(qi)業的中(zhong)長期(qi)融資需(xu)求(qiu)。

在開發貸方面,各大銀行(xing)早在幾(ji)年前都已(yi)經(jing)陸續推行(xing)了白(bai)名單制(zhi)度,一些銀行(xing)僅(jin)向行(xing)業排名前30位的房企(qi)發放房地產開發貸款(kuan)。整(zheng)體來看,非一線房地產商(shang)已(yi)經(jing)很難(nan)獲得大行(xing)的開發貸款(kuan)。從目前房企(qi)的動(dong)作來看,抓(zhua)緊(jin)融資窗口期(qi),發行(xing)債券和配股是(shi)上(shang)市房企(qi)2020年以來比較流行(xing)的融資方案。

此外,監管層對銀行(xing)開發貸監管仍然(ran)非常嚴格。2019年年底至今,已(yi)經(jing)有多家銀行(xing)因房地產開發貸款(kuan)違規(gui)而受到當地銀保監局zhi)Ψ!/p>

2019年12月,江甦銀保監局公告(gao)稱,因房地產開發貸款(kuan)受托支付(fu)管理(li)不力,對中(zhong)國建設銀行(xing)股份(fen)有限公司(si)南京鼓樓支行(xing)、南京城南支行(xing)作出行(xing)政處罰,分別罰款(kuan)40萬(wan)元(yuan)、30萬(wan)元(yuan)。2020年1月,交通(tong)銀行(xing)股份(fen)有限公司(si)江甦省分zhong)xing)因存在房地產開發貸款(kuan)受托支付(fu)管理(li)不力的違法行(xing)為,根據相關規(gui)定,江甦銀保監局對其處以罰款(kuan)40萬(wan)元(yuan)。

在個人住房按揭(jie)貸款(kuan)方面,記(ji)者(zhe)從多家銀行(xing)了解到,住房按揭(jie)貸款(kuan)由(you)于操作成本低、受益期(qi)長、風險(xian)小等特點(dian),受到jie)xing)的關注。央行(xing)數(shu)據顯示(shi),2019年前11個月新增(zeng)居民(min)中(zhong)長期(qi)貸款(kuan)5萬(wan)億元(yuan),約佔同期(qi)新增(zeng)信貸的31%。分析(xi)人士(shi)預(yu)計,各家銀行(xing)2020年仍會傾向于加大個人按揭(jie)貸款(kuan)的投放。

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