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北京快三

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更新︰2020-04-10 07:54:41       來源(yuan)︰ 中國新聞(wen)周刊 

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疫(yi)情(qing)蔓延,牽(qian)動人心。

1月30日(ri),北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,包(bao)括各(ge)房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處(chu)的一(yi)切銷售活動、嚴格執行北京市建築(zhu)施工開復工要求等。

倡議表示,各(ge)房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處(chu)的一(yi)切銷售活動,以最(zui)大限度減少公眾聚(ju)集。後續開業安(an)cai)攀右yi)情(qing)控制情(qing)況再行確定(ding)。

多(duo)地樓市已按下暫停鍵(jian)

而(er)早在1月26日(ri)晚間,中國房地產業協會就tou) 齪耪   ?淘菔蓖V故 ?chu)的銷售活動,待(dai)疫(yi)情(qing)過後再自(zi)行恢zhi)礎/p>

據《中國房地產系(xi)統百城價格指(zhi)數》發布方(fang)——中國指(zhi)數研究院不完全統計顯示,截(jie)至1月28日(ri),全國已有湖北、浙江、江西(xi)、廣(guang)西(xi)、河南、遼寧、黑(hei)龍江、福(fu)建、廣(guang)東等省份,武漢、成都、南昌、福(fu)州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德清(qing)、攀枝花、雅安(an)、樂山、自(zi)貢(gong)、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙、西(xi)雙版納、太原、杭州、廣(guang)州、唐山、梅州、海(hai)口、三亞(ya)、宿州、大連、南陽等50多(duo)個城市暫停開放(fang)商品房售樓處(chu)。

湖北省宜昌市更是直接yong)乇樟說鋇氐耐┤xi)統,暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處(chu)暫停,客觀(guan)上(shang)使(shi)得(de)住房交易停滯,部(bu)分城市或出現日(ri)度交易量(liang)為(wei)零的現象。後續是否(fu)有反彈,直接取決于此(ci)次公共衛生事件的解決和行政(zheng)管控命令(ling)。不過對于此(ci)次肺(fei)炎zi)錄 ying)該說各(ge)項應(ying)對yuan)朧└故腔 dao)位的,因此(ci)2月份或會受到(dao)較為(wei)明顯的影響,而(er)3月份預(yu)計在危機有所控制的情(qing)況下,房屋交易zi)諧』嵊興fang)松。

有業內人士分析(xi)表示,今(jin)年一(yi)季度房地產市場肯定(ding)不容樂觀(guan)。不光是在銷售環fang)冢 誑 ?蹲zi)環fang)諞不 艿dao)很大影響。春節期(qi)間大部(bu)分工地已經停工,建築(zhu)工人返鄉,但(dan)現在很多(duo)城際(ji)班車已經停運,工人在春節後也難(nan)以返崗,因此(ci)新開工以及項目建設進度必qi) 艿dao)影響。

1月29日(ri),北京市住房和城鄉建設委員會出台《關于施工現場新型冠狀(zhuang)病毒感染的肺(fei)炎疫(yi)情(qing)防控工作的通知》。此(ci)次政(zheng)策(ce)明確,相關房地產工程(cheng)項目應(ying)該推遲(chi)施工。

施工暫停、交易延期(qi),新型冠狀(zhuang)病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日(ri),港股如期(qi)復市。受到(dao)疫(yi)情(qing)影響,恆生指(zhi)數低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截(jie)至收盤時,碧桂園(yuan)、融創、綠(lv)城、龍光、金茂、奧園(yuan)、旭輝、雅居樂等多(duo)家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但(dan)是業內也有聲音表示,雖(sui)然疫(yi)情(qing)來勢洶洶但(dan)是房地產交易的剛(gang)需條件仍然存在,很多(duo)需求在特(te)殊(shu)時期(qi)也許會整體(ti)走低,但(dan)是當疫(yi)情(qing)得(de)到(dao)有效(xiao)控制並(bing)且yi)航庵 螅  鋅ke)能出現一(yi)個短時間內的交易zi)齔? 永shi)經驗來看,春節通常是樓市的“冷靜(jing)期(qi)”,但(dan)是返鄉置業和在旅游(you)區購(gou)房的候鳥購(gou)房群hai) 勻桓?泄gong)獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析(xi)來看,突(tu)發事件之後,在一(yi)個長時間里,人們在心理作用下突(tu)擊消費,不排除(chu)下半年出現zhi)康夭灰撞bu)償性反彈情(qing)況,全年樓市的整體(ti)穩定(ding)應(ying)該不會受到(dao)jiao) 笥跋 /p>

1月20日(ri),國家衛健委決定(ding)將新型冠狀(zhuang)病毒感染的肺(fei)炎納入(ru)法定(ding)傳(chuan)染jing)∫依喙芾恚 cai)取甲類傳(chuan)染jing)〉腦yu)防、控制措施。該級(ji)別與2003年的“非典”級(ji)別一(yi)致。

從非典期(qi)間的樓市表現來看,房價雖(sui)然在短時間內仍受到(dao)“非典”疫(yi)情(qing)的影響,但(dan)是qian) 揪齠ding)因素還是供求關系(xi)以及房地產的投資(zi)環境等。

中原地產分析(xi)師張大偉認(ren)為(wei),以目前的情(qing)況來看,今(jin)年大部(bu)分zhi)科蟺諞yi)季度的銷售任務肯定(ding)完不成了,都在期(qi)待(dai)能快速控制住疫(yi)情(qing),這樣的話(hua)在接下來的幾個季度還能彌補(bu)回(hui)來。

部(bu)分zhi)科笞 較呱shang)銷售

某品fang)品科笥ying)銷負責人告訴中國新聞(wen)周刊︰“目前我(wo)們所有的工作都處(chu)于停滯狀(zhuang)態,這樣對後續的營(ying)銷、推盤都有很大的影響。一(yi)季度的業績可(ke)能要轉嫁(jia)到(dao)後面幾個季度上(shang),壓力很大。”

該負責人稱,公司(si)項目在1月21日(ri)已將銷售動作暫停。“春節到(dao)正月十五這段時間,都ji)俏wo)們歷年來的活動期(qi),我(wo)們售樓處(chu)從來不打(da)烊,因為(wei)春節期(qi)間購(gou)買速度會加快,一(yi)hua)閼魯躋yi)就tu)崢 加腥寺蚍苛耍 醵躒 蠡菇 ying)來小高潮(chao),行情(qing)一(yi)hua)隳?chi)續到(dao)正月十五,整個春節成交三四(si)百套也沒有壓力。”

房天(tian)下集團(tuan)副總裁兼新房集團(tuan)總經理董(dong)詩(shi)航認(ren)為(wei),疫(yi)情(qing)在帶來挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上(shang)全方(fang)位服務體(ti)系(xi)的建立帶來機遇和變(bian)革。

房地產是典型的資(zi)金密(mi)集型行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情(qing)況、盡快實現銷售回(hui)款,改善企業資(zi)金狀(zhuang)況成為(wei)亟(qi)待(dai)解決的問題。在關停售樓處(chu)的同時,不少房地產企業開始另謀出路,通過“線上(shang)售樓處(chu)”的形式進行宣傳(chuan)促銷。

美(mei)的置業已全面啟動在線銷售中心,客tu)hu)可(ke)通過美(mei)的置業神器(qi)小程(cheng)序,實現線上(shang)VR看房、選房、認(ren)購(gou)。

1月29日(ri),正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福(fu)部(bu)分項目也在其微信公眾號上(shang)開啟在線看房小程(cheng)序。雅居樂、碧桂園(yuan)和陽光城等部(bu)分頭(tou)部(bu)房企也紛紛開通了網上(shang)售樓處(chu),置業顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次wo) qing)也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營(ying)生穿上(shang)了互聯網的‘新外套’。”一(yi)位不願具名的房產公司(si)負責人這樣說。

1月27日(ri),成都住建局(ju)發布提(ti)示,二手zhi)柯蚵簟?└? ke)辦理等9類事項盡量(liang)網上(shang)辦理,包(bao)括《個人住房信息查(cha)詢記錄》、《房屋信息查(cha)詢記錄》、《網簽合同信息查(cha)詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查(cha)詢;商品房網簽備案fu)喚ㄖzhu)工程(cheng)施工許可(ke)等。

線上(shang)交易仍yuan)晟/p>

億翰智(zhi)庫首席(xi)分析(xi)師張化東對媒jiao)ti)表示,對于眼下lu)duo)家房企推出的“網上(shang)售房”活動,要分zhi)qing)楚是應(ying)急的舉措,還是一(yi)個成shang)xi)統化的舉措。他認(ren)為(wei),不僅僅是一(yi)手zhi)浚 bao)括二手zhi)客縵鄣納shen)度和廣(guang)度,“我(wo)覺得(de)都ji)欠淺7淺S邢薜模 飧鑫閿yong)置疑”。

據此(ci),張化東認(ren)為(wei),如果當前的“網上(shang)售房”是一(yi)個應(ying)急的舉措,“我(wo)並(bing)不對它的整個效(xiao)果抱有多(duo)大希望(wang),因為(wei)你(ni)原來就是把它作為(wei)一(yi)個輔助(zhu)銷售手段。”

家住北京近(jin)郊的張女(nv)士告訴記者(zhe),線上(shang)購(gou)房確有難(nan)度,房屋的實際(ji)狀(zhuang)況,周邊配套,二手zhi)康木幼±shi),房屋存在的問題等,一(yi)hua)愕耐shang)是不會全部(bu)的公示出來的,仍要自(zi)己到(dao)現場找到(dao)銷售人員一(yi)一(yi)詢問,才(cai)能解決。

某品fang)品科笤擻ying)負責人透露(lu),雖(sui)然建設了網上(shang)銷售平jiao)  dan)是接待(dai)的人員的大多(duo)是咨詢類客tu)hu),真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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